Preguntas Frecuentes
Preguntas, respondidas con claridad.
Lo que más nos preguntan quienes quieren comprar un terreno y construir en el Caribe Mexicano — la escritura, el fideicomiso, la zona federal y lo que realmente cuesta. Es información general, no asesoría legal; confirme cada predio con un notario independiente.
- ¿Puede un extranjero ser dueño de un terreno en México?
- Sí. Dentro de los cincuenta kilómetros de la costa —que abarca casi todo el Caribe Mexicano— el comprador extranjero adquiere el terreno mediante un fideicomiso, un fideicomiso bancario creado en los años setenta precisamente para esto. Usted es el beneficiario, con todos los derechos para habitar, rentar, remodelar, vender y heredar la propiedad; el banco solo conserva el título como fiduciario. El fideicomiso dura cincuenta años, se renueva de forma indefinida y se transfiere cuando usted vende. Así se tiene la mayor parte de esta costa.
- ¿Qué es un fideicomiso y cuánto cuesta?
- El fideicomiso es el instrumento bancario mediante el cual los extranjeros adquieren propiedad en la costa. Tiene una cuota inicial al cierre y una cuota anual al banco fiduciario; las cifras varían según el banco, por eso conviene elegir al fiduciario a propósito y no heredar el del vendedor. Considérelo a diez años, no solo al cierre, y pida el desglose completo de cuotas por escrito antes de mover cualquier cantidad. Una ventaja silenciosa: usted nombra a sus beneficiarios directamente, así que la propiedad pasa a ellos sin sucesión testamentaria en México.
- ¿Qué es la tierra ejidal y por qué importa?
- Buena parte de esta costa comenzó como tierra ejidal —tierra de tenencia comunal que debe privatizarse formalmente antes de poder venderse a un extranjero—. Mucha se ha regularizado correctamente; mucha no, y ahí es donde los compradores salen lastimados. Un predio hermoso con una historia ejidal sin resolver no es una ganga: es un pleito legal esperando dueño. Confirmamos una cadena de título limpia y continua antes de mostrarle un predio.
- ¿Qué es la zona federal marítimo terrestre?
- Los primeros veinte metros tierra adentro a partir de la línea de marea alta son la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) —se tiene por concesión, no en propiedad—. No es un problema, pero hay que conocerlo: cambia qué se puede construir y dónde, y cualquier estructura que la toque necesita su propia concesión. Ubicamos exactamente dónde cae en un predio antes de que se enamore de la vista.
- ¿En qué zonas trabajan?
- Todo el Caribe Mexicano — Mahahual, Bacalar, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Tulum, Akumal, Soliman Bay, Puerto Aventuras y los predios entre ellos. Conocemos estos ocho destinos de primera mano, y ese es el punto: somos especialistas en una costa específica, no un portal nacional.
- ¿Solo venden sus propias propiedades?
- No. Trabajamos nuestro propio inventario selecto y predios fuera del mercado en toda la costa. Si el terreno indicado para usted es uno que no listamos, igual lo ayudamos a encontrarlo y asegurarlo. Somos un asesor independiente — nuestro trabajo es el predio correcto para usted, no colocar una propiedad en particular.
- ¿Cuánto cuesta realmente construir aquí?
- El terreno es el encabezado; la construcción es el libro completo. El primer presupuesto que le dan casi siempre es solo la estructura, por eso el número final sale más alto —no porque alguien sea deshonesto, sino porque la infraestructura (energía, agua, tratamiento de aguas residuales, accesos que aguanten la temporada de lluvias), una buena arquitectura preparada para la sal y las tormentas, la concesión de zona federal y los permisos nunca estuvieron en la cotización—. En predios alejados, la infraestructura puede costar tanto como la casa. Lo ayudamos a ver el número real antes de comprometerse.
- ¿Acompañan después de la compra, durante la construcción?
- Sí — esa es la diferencia. Nos quedamos durante toda la obra, trabajando con arquitectos, constructores y gerentes de proyecto verificados en cada región. No lo dejamos solo en cuanto cierra el predio.
- ¿Atienden en inglés y español?
- En ambos. Trabajamos en inglés y español, con gente local que conoce cada destino y a las personas que va a necesitar — el notario, el banco fiduciario, el topógrafo.
¿Su pregunta no está aquí? Pregúntenos directamente — respondemos en persona.
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